湾区4年双码 (转载)

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helpme
楼主 (未名空间)

【 以下文字转载自 JobHunting 讨论区 】
发信人: hangzhouxi (), 信区: JobHunting
标 题: 湾区4年双码
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 15 20:50:40 2020, 美东)

背景介绍: 我和老公都在某情怀一线大厂,两个人平均工龄4年(老公工作比我久一些),税前750k, net worth 1.1m。都不是什么大富大贵的家庭,本科国内top2,来美国读了硕士。目前无娃,计划3年之后生娃。

我们两个人都工作之后换过一次工作,来这个公司之前两个人也都在flag with new
grads low ball offer. 但是我们两个人一直目标一致,那就是:搞钱..... 我们两个人私下里会毫不掩盖我们对金钱的追求。 这个可能政治不正确,但是我们在和很多年
长的朋友们聊起来, 有娃了以后赚多少钱都不嫌多,日常的耳濡目染给了我们一些压力,但现在更多的是动力。(如果你觉得搞钱太俗,那就请关掉这个帖子吧XD

对于搞钱,我们都做了什么? 我们做对了什么?我们做错了什么?我们计划做什么?

1. 关于跳槽

我们都经历过一次跳槽,这次换工作让我们的工资涨幅都几乎达到了70%。在我们跳槽
的过程中,我们深谙compete offer的重要性。我们在面试中,有意的面了很多家公司
来compete,并且花了很多的精力去negotiate。永远不要裸着接offer,特别是一些傲
娇的FG这样的情怀公司。
但是这次跳槽我们也有不满意的地方,那就是在offer选择中,我们两个还是太过于谨
慎的选择了一线大厂,而放弃了一些可能说出去没有那么高大上的小公司/starup. 大
概10+的offer中都选择了最稳定了公司,但是如果当时能够勇敢一点,算上小公司ipo/股价涨幅 现在保守年收入可以超过900k。至于所谓的career development, 现在这个
大厂非常慢的pace并没有让我们觉得会比小公司、startup学到更多。反而花了很多时
间在 设计的撕扯,产品的deprecation之上

可能有人会说这是因为中国人在湾区身份的种种无奈,所以有身份之后,双码夫妻应该更好的规划一下两个人的职业发展。一个人留在大厂求稳,一个人出去闯一闯,特别是在家庭刚刚起步的阶段+30岁之前,是我认为的很好的选择,也是我和老公目前努力地
方向。

2. 关于投资
房产 + 股票 + 兼职。

关于房子,我们没有很多经验,目前只有一套自住房在南湾,不带学区。考虑到以后养娃,目前目标是想之后换一套学区房。在湾区做房东其实很心累,毕竟美国的政策,租客都是大爷,再加上现在房价高,翻新贵,投资房利率高,很难在投资房市获的正的
cash flow. 可能2014年以前,湾区的房市还是一个值得投资的领域,但是现在除了刚
需学区房,站在投资的角度,不觉得南湾还有多大的投资空间。

股票,我和老公都算是老股民,从16,17开始炒股。采取的是比较激进的all in stock的策略,所以我们每个月还完贷款,基本上银行账户没有多少钱。目前过半米的股票分散在各大broker账户里。 因为我们入市比较早,本金很低,再加上3月份的抄底,所以没有太担心真正的股灾会直接跌到本金(有没有过来人给敲个警钟? 感激不尽!)。 即是经过3月份的几次熔断,我们也完全没有动过401和股票,而相反入了大量的qqq.
我们一直都是价值投资,所以不买毛票,不做期权,(偶尔一两千玩一玩 option),
所以没有办法靠股市财富自由,但是妥妥的跑赢了通胀和国债。最近两三年可能不太会用到很多钱,大概过几年要孩子,换房子的时候会考虑清个仓。

关于兼职,目前我们已经拿到身份。老公在做技术方面的兼职,每年差不多可以赚个房产税, 我刚准备开始学一下房屋中介的课,一方面我本身对技术不是非常的热忱,另
一方面我个性又很喜欢和人打交道。现在没有娃,每天晚上待在家里其实会有一些空闲的时间,不是很爱追剧和看综艺,反而学点新东西会让我睡得更踏实,就是做不到大
agent, 至少自己买卖房屋的时候可以省下好几万刀的agent fee,也是很棒了。

不过说到兼职,最近我老公自己搭了一套双向翻墙软件,稳定性很好,但是还没有想到如何能在合法的情况利用他变现。 或者是有什么别的技术变现的可能性的想法,也想
听听大家的意见。
c
chebyshev

"老公在做技术方面的兼职,每年差不多可以赚个房
产税,"

据我经历过的大小公司的经验。
技术兼职是违背公司协议的。risk需要自己衡量。

【 在 helpme (名虚胖字满肥) 的大作中提到: 】
: 发信人: hangzhouxi (), 信区: JobHunting
: 标 题: 湾区4年双码
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 15 20:50:40 2020, 美东)
: 背景介绍: 我和老公都在某情怀一线大厂,两个人平均工龄4年(老公工作比我久一些
: ),税前750k, net worth 1.1m。都不是什么大富大贵的家庭,本科国内top2,来美国
: 读了硕士。目前无娃,计划3年之后生娃。
: 我们两个人都工作之后换过一次工作,来这个公司之前两个人也都在flag with new : grads low ball offer. 但是我们两个人一直目标一致,那就是:搞钱..... 我们两个
: 人私下里会毫不掩盖我们对金钱的追求。 这个可能政治不正确,但是我们在和很多年
: 长的朋友们聊起来, 有娃了以后赚多少钱都不嫌多,日常的耳濡目染给了我们一些压力
: ...................

netghost


【 在 helpme (名虚胖字满肥) 的大作中提到: 】
: 标 题: 湾区4年双码 (转载)
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Sep 16 12:11:01 2020, 美东)
:
: 【 以下文字转载自 JobHunting 讨论区 】
: 发信人: hangzhouxi (), 信区: JobHunting
: 标 题: 湾区4年双码
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 15 20:50:40 2020, 美东)
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: 背景介绍: 我和老公都在某情怀一线大厂,两个人平均工龄4年(老公工作比我久一些
: ),税前750k, net worth 1.1m。都不是什么大富大贵的家庭,本科国内top2,来美国
: 读了硕士。目前无娃,计划3年之后生娃。
:
: 我们两个人都工作之后换过一次工作,来这个公司之前两个人也都在flag with new : grads low ball offer. 但是我们两个人一直目标一致,那就是:搞钱..... 我们两个
: 人私下里会毫不掩盖我们对金钱的追求。 这个可能政治不正确,但是我们在和很多年
: 长的朋友们聊起来, 有娃了以后赚多少钱都不嫌多,日常的耳濡目染给了我们一些压力
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這是中國人typical的教育誤區。娃最重要的是你要花時間陪他們,而不是發瘋掙錢。

: ,但现在更多的是动力。(如果你觉得搞钱太俗,那就请关掉这个帖子吧XD
:
: 对于搞钱,我们都做了什么? 我们做对了什么?我们做错了什么?我们计划做什么?
:
: 1. 关于跳槽
:
: 我们都经历过一次跳槽,这次换工作让我们的工资涨幅都几乎达到了70%。在我们跳槽
: 的过程中,我们深谙compete offer的重要性。我们在面试中,有意的面了很多家公司
: 来compete,并且花了很多的精力去negotiate。永远不要裸着接offer,特别是一些傲
: 娇的FG这样的情怀公司。
: 但是这次跳槽我们也有不满意的地方,那就是在offer选择中,我们两个还是太过于谨
: 慎的选择了一线大厂,而放弃了一些可能说出去没有那么高大上的小公司/starup. 大
: 概10+的offer中都选择了最稳定了公司,但是如果当时能够勇敢一点,算上小公司
ipo/
: 股价涨幅 现在保守年收入可以超过900k。至于所谓的career development, 现在这个
: 大厂非常慢的pace并没有让我们觉得会比小公司、startup学到更多。反而花了很多时
: 间在 设计的撕扯,产品的deprecation之上
:
: 可能有人会说这是因为中国人在湾区身份的种种无奈,所以有身份之后,双码夫妻应该
: 更好的规划一下两个人的职业发展。一个人留在大厂求稳,一个人出去闯一闯,特别是
: 在家庭刚刚起步的阶段+30岁之前,是我认为的很好的选择,也是我和老公目前努力地
: 方向。
:
: 2. 关于投资
: 房产 + 股票 + 兼职。
:
: 关于房子,我们没有很多经验,目前只有一套自住房在南湾,不带学区。考虑到以后养
: 娃,目前目标是想之后换一套学区房。在湾区做房东其实很心累,毕竟美国的政策,租
: 客都是大爷,再加上现在房价高,翻新贵,投资房利率高,很难在投资房市获的正的: cash flow. 可能2014年以前,湾区的房市还是一个值得投资的领域,但是现在除了刚
: 需学区房,站在投资的角度,不觉得南湾还有多大的投资空间。
:
: 股票,我和老公都算是老股民,从16,17开始炒股。采取的是比较激进的all in
stock
: 的策略,所以我们每个月还完贷款,基本上银行账户没有多少钱。目前过半米的股票分
: 散在各大broker账户里。 因为我们入市比较早,本金很低,再加上3月份的抄底,所以
: 没有太担心真正的股灾会直接跌到本金(有没有过来人给敲个警钟? 感激不尽!)

: 即是经过3月份的几次熔断,我们也完全没有动过401和股票,而相反入了大量的qqq.
: 我们一直都是价值投资,所以不买毛票,不做期权,(偶尔一两千玩一玩 option),
: 所以没有办法靠股市财富自由,但是妥妥的跑赢了通胀和国债。最近两三年可能不太会
: 用到很多钱,大概过几年要孩子,换房子的时候会考虑清个仓。
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: 关于兼职,目前我们已经拿到身份。老公在做技术方面的兼职,每年差不多可以赚个房
: 产税, 我刚准备开始学一下房屋中介的课,一方面我本身对技术不是非常的热忱,另
: 一方面我个性又很喜欢和人打交道。现在没有娃,每天晚上待在家里其实会有一些空闲
: 的时间,不是很爱追剧和看综艺,反而学点新东西会让我睡得更踏实,就是做不到大: agent, 至少自己买卖房屋的时候可以省下好几万刀的agent fee,也是很棒了。
:
: 不过说到兼职,最近我老公自己搭了一套双向翻墙软件,稳定性很好,但是还没有想到
: 如何能在合法的情况利用他变现。 或者是有什么别的技术变现的可能性的想法,也想
: 听听大家的意见。
: --
:
w
walkrandom

一看就是瞎扯蛋的
啥叫双向翻墙软件
ananpig

感觉就是
中■■■共■国的机人器坊廊五

从某个地方抄袭的


【 在 helpme (名虚胖字满肥) 的大作中提到: 】
: 【 以下文字转载自 JobHunting 讨论区 】
: 发信人: hangzhouxi (), 信区: JobHunting
: 标 题: 湾区4年双码
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 15 20:50:40 2020, 美东)
: 背景介绍: 我和老公都在某情怀一线大厂,两个人平均工龄4年(老公工作比我久一些
: ),税前750k, net worth 1.1m。都不是什么大富大贵的家庭,本科国内top2,来美国
: 读了硕士。目前无娃,计划3年之后生娃。
: 我们两个人都工作之后换过一次工作,来这个公司之前两个人也都在flag with new : grads low ball offer. 但是我们两个人一直目标一致,那就是:搞钱..... 我们两个
: 人私下里会毫不掩盖我们对金钱的追求。 这个可能政治不正确,但是我们在和很多年
: ...................

h
helpme

一亩三分地上抄来的帖子,应该是真的。双向翻墙软件也很正常,海外华人想看国内节目很多看不了,国内的想看海外的网站就更不用说了。这个idea有点意思的,但是一旦做大知道的人多了马上就会被封。

【 在 walkrandom (walkrandom) 的大作中提到: 】
: 一看就是瞎扯蛋的
: 啥叫双向翻墙软件

g
guvest

内容很多是有可取之处的。
例如据我所知,Texas 投资房,15年四倍。是相当稳定且麻烦事不多的投资。

【 在 helpme(名虚胖字满肥) 的大作中提到: 】

: 一亩三分地上抄来的帖子,应该是真的。双向翻墙软件也很正常,海外华人想看国内节

: 目很多看不了,国内的想看海外的网站就更不用说了。这个idea有点意思的,但是一旦

: 做大知道的人多了马上就会被封。

w
walkrandom

估计是wanald的国内写手团写的
小刘过不来,他的生意影响最大
所有的翻墙软件都是server client架构
双向的就是p2p了
这样的软件卖给谁了
h
helpme

15年4倍,Austin吗??

【 在 guvest (我爱你老婆Anna) 的大作中提到: 】
: 内容很多是有可取之处的。
: 例如据我所知,Texas 投资房,15年四倍。是相当稳定且麻烦事不多的投资。
:
: 一亩三分地上抄来的帖子,应该是真的。双向翻墙软件也很正常,海外华人想看
: 国内节
:
: 目很多看不了,国内的想看海外的网站就更不用说了。这个idea有点意思的,但
: 是一旦
:
: 做大知道的人多了马上就会被封。
:

g
guvest

你可以去投资版找个专家问问看细节。大致来讲:例如你有20万美元。加4倍杠杆,贷
款买四个20万的single family house房子出租。每年收支基本上抵消为0。15年后变成4个房子。价值80万。

我的出租房都是cash买的。没有贷款。但是根据我的实证经验,贷款四倍这个办法没
什么大问题,数据和计算也对得上。

负面因素是:房子比股票流动性差。还贷款有压力等等。如果担心还贷款的压力。你可以考虑加1倍杠杆,计算一下。

从asset管理的角度来看,波动率小的财产要加杠杆。
texas房价稳定,那么必须加杠杆才可以达到平均出租房收益率。这也符合经济学的学
理。

因此,从经济学平衡态原理出发。我认为,全美国大致的理论均衡点,都是15年4倍。
高于此数,则必然要承受更多投资波动的压力。低于此数,则浪费了机会成本。
【 在 helpme(名虚胖字满肥) 的大作中提到: 】
<br>: 15年4倍,Austin吗??
<br>

h
helpme

德州房产税很高吧,15年的房贷加地税,每个房子应该花费40万左右吧?你房租要比较高才能做到收支抵消为零。

【 在 guvest (我爱你老婆Anna) 的大作中提到: 】
: 你可以去投资版找个专家问问看细节。大致来讲:例如你有20万美元。加4倍杠杆,贷
: 款买四个20万的single family house房子出租。每年收支基本上抵消为0。15年后变成
: 4个房子。价值80万。
: 我的出租房都是cash买的。没有贷款。但是根据我的实证经验,贷款四倍这个办法没: 什么大问题,数据和计算也对得上。
: 负面因素是:房子比股票流动性差。还贷款有压力等等。如果担心还贷款的压力。你可
: 以考虑加1倍杠杆,计算一下。
: 从asset管理的角度来看,波动率小的财产要加杠杆。
: texas房价稳定,那么必须加杠杆才可以达到平均出租房收益率。这也符合经济学的学
: 理。
: ...................

T
TracyZhou

这么明显的挖坑文,完美踩到了所有热点

h
helpme

原始文发在一亩三分地上,已经有人认出作者,应该不是坑。

【 在 TracyZhou (Tracyzhou) 的大作中提到: 】
: 这么明显的挖坑文,完美踩到了所有热点

f
fantasist

最新热点是snowflake ipo

h
helpme

这公司以前不是热门startup,中国人在里面干的应该不多。

【 在 fantasist (一) 的大作中提到: 】
: 最新热点是snowflake ipo

w
walkrandom

记得上一次自曝兼职的还是tech lead
他老婆跑了不想干了

wanarld的新用户忠诚度不错
听说还有一个自曝性骚扰的
十年前一亩三分地,看自己发的帖子要收钱以后
我就没去过了

【 在 helpme (名虚胖字满肥) 的大作中提到: 】
: 原始文发在一亩三分地上,已经有人认出作者,应该不是坑。

g
guvest

这些数字都有人考证过。40万在德州可以买很大的房子了(3500尺以上)。出租不划算。20万左右,2000尺左右是我之前买的。别人也有别的各种办法。

【 在 helpme(名虚胖字满肥) 的大作中提到: 】

: 德州房产税很高吧,15年的房贷加地税,每个房子应该花费40万左右吧?你房租要比较

: 高才能做到收支抵消为零。

c
chebyshev

技术兼职有风险的。十多年前我就知道。知识产权迟早要抓
(除非你一开始就打算在美国捞一把就走)。
一个人一旦这么干,开了头,技术信仰就没了,
就跟小偷很难改是类似的,会上瘾。
尝了甜头,是不是进了更大的坑,不好说。
而且这种事败人脉,开了头就只能在简化中文的圈子里呆着了。
【 在 walkrandom (walkrandom) 的大作中提到: 】
: 记得上一次自曝兼职的还是tech lead
: 他老婆跑了不想干了
: wanarld的新用户忠诚度不错
: 听说还有一个自曝性骚扰的
: 十年前一亩三分地,看自己发的帖子要收钱以后
: 我就没去过了

noregrets

15年4倍, 这蛋扯的。
在德州的过去15年, 20万的房子涨到35万一点压力没有, 15年7倍?

自己拿72法则算算年回报多少, 巴菲给你提鞋都不配。
noregrets

至于4年双马是老邢穷疯了编这么恶心的股市赚点击?

c
chebyshev

德州的出租房哪那么容易20万涨到35万。我的出租房很多年长了不到10%。
自住的学区房也没涨那么多。

能加杠杆贷款的房子,价格必然是相当稳定的。
投资版有agent有细节计算。你自己查。或者找个agent问下。我说的是前几年的计算结果。
我自己的出租房,收支很清楚。你不信,我无所谓。

15年4倍的前提是加杠杆。20万本金买4个20万的房子。
这个风险是要自己承担的。这点我一再强调了。只看回报,不看预期的风险和波动率,那不是韭菜吗。

最后,大资金和小资金结构是完全不同的。这就好比小学代数和大学代数的区别。巴菲特跟这出租房是不搭界的事情。
【 在 noregrets (风满袖) 的大作中提到: 】
: 15年4倍, 这蛋扯的。
: 在德州的过去15年, 20万的房子涨到35万一点压力没有, 15年7倍?
: 自己拿72法则算算年回报多少, 巴菲给你提鞋都不配。

netghost

這種人早已經把靈魂賣給小錢了,還care什麼簡化中文的圈子,這都是簡化W2的圈子了。
【 在 chebyshev (......) 的大作中提到: 】
: 技术兼职有风险的。十多年前我就知道。知识产权迟早要抓
: (除非你一开始就打算在美国捞一把就走)。
: 一个人一旦这么干,开了头,技术信仰就没了,
: 就跟小偷很难改是类似的,会上瘾。
: 尝了甜头,是不是进了更大的坑,不好说。
: 而且这种事败人脉,开了头就只能在简化中文的圈子里呆着了。

iDemocracy

老邢的人生主要矛盾在于北大出身美国辍学,各种酸甜苦辣五味俱全。
h
helpme

还是不懂:你说20万down pay买4套20万的房子,收支抵消掉15年之后4套总价值80万的房子变成你的了。而你又说德州房价不怎么涨,出租也不划算,但是房贷维护和地税这些支出是实实在在躲不了的,那么你的收入从哪里来呢?

【 在 guvest (我爱你老婆Anna) 的大作中提到: 】
: 这些数字都有人考证过。40万在德州可以买很大的房子了(3500尺以上)。出租不划算
: 。20万左右,2000尺左右是我之前买的。别人也有别的各种办法。
:
: 德州房产税很高吧,15年的房贷加地税,每个房子应该花费40万左右吧?你房租
: 要比较
:
: 高才能做到收支抵消为零。
:

g
guvest

租金收入抵消了所有支出之和。你去Texas版或者投资版找agent问问就知道了。
以前有很多等着做生意的agent。理想情况下年收益9.x %。(再提醒次杠杆的风险)

说的是40万的房子在德州出租不划算。出租房要小才行。
这就一点小学数学。你算一下loan,打听一下月租金。大概什么情况就明白了。

【 在 helpme(名虚胖字满肥) 的大作中提到: 】

: 还是不懂:你说20万down pay买4套20万的房子,收支抵消掉15年之后4套
总价值
80万的

: 房子变成你的了。而你又说德州房价不怎么涨,出租也不划算,但是房贷
维护和
地税这

: 些支出是实实在在躲不了的,那么你的收入从哪里来呢?